| 在国内，养老地产方兴未已，但热度虽高却没有构成老练的形式。国内的开发商多是出国观赏学习养老地产的成功形式，使得国外的一些经典项目成为我国养老地产的样本。 国外 美国以房养老走在前列美国的养老地产走在世界前列。美国更让国内开发商感兴趣的是“以房养老”。“以房养老”诞生于美国，现在在美国一些当地，这已被认为是一种有用的养老方法。许多美国晚年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买房子，然后把充裕的部分出租给年轻人运用，使用年轻人付出的房租来保持自己的退休后日子。 欧洲自助养老打破隔膜欧洲国家一改开始晚年独立公寓的做法，为了不让白叟感到孤单，在独享的公寓的根底上，建立白叟们同享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，他们还可一起租借特别的照料效劳。在自助养老社区，白叟之间能够做更多的沟通，他们能够约上老友或是志向相同的搭档住在一起，一起建造归于他们自己的家乡。 日本愈加重视居家养老现在日本强调在自家养老，加强与社区互动。不少日本养老效劳已在主推“小规模、多技术的社区养老”。在小型社区养老院中，床位在20—30张左右，但是有24小时的入住照料效劳、白日的日托效劳和居家上门效劳。还有一些养老地产是把晚年人的住所产品与其他租售性质的住所产品混合规划在一个日子社区内。 国内在经济新常态下，养老效劳业开展一方面面对经济根底和财力保证相对弱化的应战，另一方面也为其本身、特别是养老效劳业在经济开展中重要性的凸显供应了新的机会。 一：调结构带来的开展机会养老工业是调结构的重要力气。李克强总理指出，到2020年要全面简称以居家为根底、社区为依托、组织为支撑的掩盖城乡的多样化养老效劳体系，把效劳亿万晚年人的“夕阳红”工作打造成蓬勃开展的朝阳工业，使之成为调结构、惠民生、促晋级的重要力气。 二：稳增加带来的开展机会经济新常态下，养老工业是安稳增加的重要措施——影响消费、拉动内需。稳增加，工业开展是要害，引导和鼓舞民间出资进入养老效劳业，不只能够破解养老难题，也是调整出资结构、拓宽消费需求、安稳经济增加的新结合点和发力点。 三：商场竞争带来的开展机会我国养老商场逐步由政府主导，改变为商场为主导。2014年11月我国商务部发布《关于推进养老效劳工业开展的辅导定见》，中央政府组织24亿财政资金用于支撑养老效劳工业试点工作。社会本钱的引进带给养老职业新鲜血液，充沛激活养老职业未被开发的更大商场。 四：晚年人精力需求带来的开展机会晚年人对文明精力需求是无止境的，俗话说“活到老，学到老”。重视晚年人群的文明日子，并与养老设备相结合一起开展。如晚年大学、绿城雅园等项目。将是养老工业开展的新的增加点。 五：晚年宜居社区与养老效劳带来的开展机会养老工业的根本是效劳。在现在商场上热炒的养老地产中，出资者和开发商没有改变战略思想，以传统的房地产项目运作，没有深化深化养老地产中应以养老效劳为重。养老地产应重视晚年人日子环境是否适老的一起，还应该加强晚年人日子品质的提高与养老效劳的交融，使养老设备与养老效劳有机合为一体，也就是咱们现在探究的养老地产形式。 六：专业化的效劳组织成为干流带来的开展机会养老工业供应缺乏和供应过剩并存。一方面整体供应缺乏，商场供应远远满意不了需求；另一方面，现有的商场供应因不符合商场需求而很多搁置。 七：世界本钱进入带来的开展机会经济新常态下，高水平引进来、大规模走出去正在同步发作。商务部和民政部发布公告，鼓舞外国出资者在华建立营利性养老组织，从事养老效劳。跟着全球经济形式的改变，我国的养老工业开展机会正成为世界本钱神往的出资范畴。 |
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