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房地产与休闲农业的需求相互叠加

时间:2018-09-18 17:54| 作者:adminbj| 查看: |

摘要: 2015年,是我国休闲农业地产升温革新的一年。跟着现代休闲农业工业年代的到来,房地产与休闲农业的需求相互叠加,休闲农业地产的需求将逐趋微弱。而在时机与应战中,休闲农业地产不管从产品、开发形式仍是营销方面,都将面临着转型和晋级。 怎样做休闲农业地 ...
  2015年,是我国休闲农业地产升温革新的一年。跟着现代休闲农业工业年代的到来,房地产与休闲农业的需求相互叠加,休闲农业地产的需求将逐趋微弱。而在时机与应战中,休闲农业地产不管从产品、开发形式仍是营销方面,都将面临着转型和晋级。
  房地产与休闲农业的需求相互叠加
  怎样做“休闲农业地产”?
  
  休闲农业地产主题许多,最杰出的主题是“回归”主线,如现代人出产日子方式的回归--归山、归水、归林、归隐、归日子,由寻求农产品产量到质量的回归--归原,原生态农业的出产,精品农业的开发等,一起结合农业工业链延伸,打造特征明显的休闲农业地产基地。
  
  农家乐+农业地产。是以农家为要点,即该区域农人的日子现状、日子方式和风俗风俗为吸引物,满意城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲工业形状。以农家乐为根底的旅行地产开发能够称之为农家乐晋级版。
  
  农业参观园+农业地产。农业参观园是高科技农业与欣赏农业的科学结合。农业参观园自身具有必定土地规划,能够某项农作物、养殖业或手艺副业为卖点,归纳餐饮、住宿、采摘、游乐等多项歇息内容,选用庄园式地产开发的系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
  
  古村落+农业地产。古村落是通过时刻和前史的沉积而彻底或部分保存下来的人类寓居的区域,是遗留下来的名贵文明遗产,是田园旅行房地产中资源条件最好的产品,以依然保存曾经鲜活的日子方式为最佳品。
  
  新村庄+农业地产。村庄地产是在房地产开发的过程中浸透农业文明所构成的一种延伸形式。如卖别墅的一起,卖一块地。再如在商场发育的过程中构成了教授村、画家村这些专业村,既成为村庄开展的特征,也成为特征旅行点。
  
  t01ae3a698b18a4a991.jpg做休闲农业地产要要点提示我们留意的问题有1、休闲农业地产出资报答期较长。新式乡镇化进程中的休闲农业与村庄旅行时机以及中心对旅行业、农业的切实可行的方针推进,将让广阔的村庄成为下一轮出资的热门区域。作为出资者而言,产权结构明晰,就有了与农人和团体长时间深化协作的可能,方针和法令风险下降。所以,老板们要做到不急于快速得到出资报答,要把农人当成能够并且有必要的“协作伙伴”,深耕细掘,持久运营,重视中长时间的出资方案,真实做到短期效益、中期效益、长时间效益一体,政府、开发商、团体和农人利益一体,“挣钱”与“干事”一体。
  
  2、要先做“工业”后“造房子”。现在要想拿地,得先规划工业,把农人的出路处理了,休闲农业出资才有保证。这就意味着休闲农业地产要融入到区域统筹开展中,做“工业”,做“未来”。对失地农人的未来要充分考虑,不能仅仅一次性补偿,保证失地农人就地或在乡镇工作养老。
  
  3、不要只把“旅行”当托言。政府给你“批地”的一起都会要求把农业旅行产品开发出来,因而,做休闲农业地产不能仅仅把“旅行”当成托言和幌子,需求企业把工业做起来带动区域的开展,而不仅仅是“圈地建房”。地方政府现在挑选出资商更为慎重,首要要躲避的就是开发商光卖房子不搞旅行或许“囤地”坐等增值“套现”。
  
  4、不要挂“羊头”卖“狗肉”。不少房地产商敏锐的商业嗅觉发现了农业这块黄金地,引入休闲农业项目、养老地产项目变相做房地产。这样做很风险,由于国家现已出台相关的土地方针,明令禁止犁地的“非农化”,要象维护大熊猫相同维护犁地。
  
  5、不要盲目拿地。不少工商企业转型干农业,不管三七二十一先把地拿到手再说。还以为流通的土地越多挣的钱会越多。这肯定是农业的一大圈套!土地拿在手里,要是没有能够盈余的农业项目进行增值和变现,不会无缘无故的长出黄金。每年还要花一大笔资金养地,因小失大。拿地前应做好运营规划和工业规划。
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